คอนโดใกล้ชินจูกุ ย่านไหนคุ้มค่าที่สุดสำหรับชาวออฟฟิศ?

สถานีชินจูกุ (Shinjuku Station) ได้ชื่อว่าเป็นสถานีรถไฟที่มีผู้คนสัญจรผ่านมากที่สุดในโลก และเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่เป็นดั่งหัวใจของโตเกียว จึงไม่แปลกที่ “สำนักงาน” ของคนทำงานนับล้านจะตั้งอยู่ที่นี่ แต่สำหรับพนักงานออฟฟิศทั่วไป การจะ “ซื้อคอนโดในโตเกียว ชินจูกุ” โดยเฉพาะในย่านตึกระฟ้าอย่างนิชิ-ชินจูกุ (Nishi-Shinjuku) เพื่อแลกกับความสะดวกสบายนั้น อาจเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อมด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงลิ่วและค่าครองชีพที่แพงหูฉี่ ปัญหาที่ตามมาคือคนทำงานส่วนใหญ่จึงต้องยอมจำนนเลือกไปอยู่ชานเมืองไกลๆ และเสียเวลาชีวิตไปกับการเดินทาง แต่ความจริงแล้ว กลยุทธ์ที่ฉลาดกว่าสำหรับคนฉลาดเลือก คือการมองหา “คอนโดใกล้ชินจูกุ” ในย่านดาวเทียม (Satellite Towns) ที่รายล้อม ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่ออฟฟิศได้ภายใน 10-15 นาที บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึก 3 ย่านเด็ดที่ได้รับการยอมรับว่า “คุ้มค่า” ที่สุดสำหรับชาวออฟฟิศ ทั้งในมุมของราคา เวลา และไลฟ์สไตล์

นิยามความ “คุ้มค่า” ของชาวออฟฟิศ (Price vs. Time vs. Lifestyle)

ก่อนจะไปดูว่ามีย่านไหนบ้าง เราต้องกำหนดนิยามความคุ้มค่าให้ชัดเจนเสียก่อน สำหรับมนุษย์เงินเดือน การเลือกที่อยู่อาศัยไม่ใช่แค่การมองหา “ราคาถูก” เพียงอย่างเดียว แต่คือศิลปะการจัดสมดุลระหว่างสามปัจจัยหลัก ปัจจัยแรกคือ “ราคา” (Price) โดยคอนโดมิเนียมขนาด 1LDK หรือ Studio ต้องมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าใจกลางชินจูกุอย่างเห็นได้ชัด ปัจจัยที่สองคือ “เวลา” (Time) ซึ่งเป็นสิ่งที่ประนีประนอมไม่ได้ การเดินทางด้วยรถไฟถึงสถานีชินจูกุต้องใช้เวลาไม่เกิน 15 นาที เพื่อให้คุณมีเวลาพักผ่อนเพิ่มขึ้น และปัจจัยสุดท้ายคือ “ไลฟ์สไตล์” (Lifestyle) ย่านนั้นต้องน่าอยู่ มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารราคาประหยัด และพื้นที่สีเขียวให้ผ่อนคลายในวันหยุด ไม่ใช่มีแต่ตึกสำนักงานที่เงียบเหงาในตอนกลางคืน

เปิดวาร์ป 3 ย่าน “คอนโดใกล้ชินจูกุ” ที่คุ้มค่าน่าลงทุน

นากาโนะ (Nakano)

ย่านแรกที่ต้องพูดถึง ซึ่งตั้งอยู่บนรถไฟสาย Chuo Line จุดเด่นที่สุดของนากาโนะคือความเร็วในการเดินทาง เพราะใช้เวลาเพียงประมาณ 5 นาทีก็ถึงชินจูกุแล้ว ย่านนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับพนักงานออฟฟิศสาย “Work Hard, Play Harder” ที่ชอบสีสันและความคึกคัก เพราะนอกจากจะเป็นแหล่งรวมวัฒนธรรมย่อย (Subculture) ที่โด่งดังอย่าง Nakano Broadway แล้ว รอบสถานียังเต็มไปด้วยร้านอาหารและอิซากายะราคาเป็นมิตรจำนวนมหาศาล ทำให้การหาของกินหลังเลิกงานเป็นเรื่องสนุกและประหยัดเงินในกระเป๋า

ฮาตากายะ และ ซาซาสึกะ (Hatagaya / Sasazuka)

ย่านที่อยู่บนสาย Keio Line ซึ่งถือเป็นย่านที่ “เกือบ” จะเป็นชินจูกุอยู่แล้ว ด้วยระยะห่างเพียง 1-2 สถานี หรือใช้เวลาเดินทางแค่ 3-5 นาทีเท่านั้น จุดเด่นของโซนนี้คือความเป็นย่านที่อยู่อาศัย (Local) สูงมาก มีถนนช้อปปิ้ง (Shotengai) ที่อบอุ่นและเป็นกันเอง ทำให้คุณได้บรรยากาศการพักผ่อนจริงๆ เมื่อกลับถึงบ้าน เหมาะสำหรับคนทำงานที่อยากประหยัดงบประมาณและชอบความเงียบสงบ แต่ก็ยังต้องการความอุ่นใจว่าสามารถรีบไปออฟฟิศได้ทันทีหากมีเหตุด่วน

โคเอนจิ และ อาซากายะ (Koenji / Asagaya)

บนสาย Chuo Line เช่นกัน แต่ขยับออกไปอีกนิดโดยใช้เวลาเดินทางประมาณ 8-12 นาที ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสูงมาก เป็นศูนย์รวมของร้านขายของวินเทจ คาเฟ่เก๋ๆ และดนตรีสด บรรยากาศของโคเอนจิจะมีความผ่อนคลายและอาร์ตกว่าย่านอื่นๆ ซึ่งช่วยตัดอารมณ์ความเครียดจากงานออฟฟิศได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังมีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับขนาดห้อง เหมาะสำหรับคนทำงานสาย Creative หรือคนที่ให้ความสำคัญกับ Work-Life Balance และต้องการสภาพแวดล้อมที่ช่วยเติมไฟในการใช้ชีวิต

ย่านไหน “ชนะ” ในโจทย์ไหน?

หากเปรียบเทียบทั้งสามย่านเพื่อหาผู้ชนะในแต่ละด้าน จะเห็นภาพชัดเจนดังนี้ หากโจทย์ของคุณคือ “เวลา” และความรวดเร็วที่สุด นากาโนะ (Nakano) คือผู้ชนะ ด้วยรถไฟสายด่วนที่เชื่อมต่อชินจูกุในพริบตา แต่ถ้าโจทย์หลักคือ “งบประมาณ” และความคุ้มค่าในการเดินทางระยะสั้น ฮาตากายะ / ซาซาสึกะ (Hatagaya / Sasazuka) จะตอบโจทย์ที่สุด เพราะราคาคอนโดยังจับต้องได้ง่ายและค่าเดินทางถูก ส่วนถ้าโจทย์คือ “ไลฟ์สไตล์” และความน่าอยู่ โคเอนจิ / อาซากายะ (Koenji / Asagaya) ครองใจคนรุ่นใหม่ด้วยบรรยากาศที่มีเสน่ห์และไม่เหมือนใคร ดังนั้นการเลือกย่านจึงขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ลำดับความสำคัญกับอะไรมากที่สุดในชีวิตการทำงานของคุณ

 

คำถามที่พบบ่อย

Q: สาย Chuo (เช่น นากาโนะ) ขึ้นชื่อว่าคนรอขึ้นรถไฟแน่นมาก มันจะคุ้มค่าจริงหรือ?

A: จริงอยู่ว่าสาย Chuo แน่นมาก แต่ข้อดีคือ “ระยะเวลา” ที่อยู่บนรถไฟสั้นมาก (แค่ 5-10 นาที) คนทำงานจำนวนมากยอม “ทนแน่น” แต่ “สั้น” ดีกว่าต้อง “ทนไม่แน่น” แต่ “นาน” 

Q: ถ้าเทียบราคาคอนโด “ใน” ชินจูกุ กับ “ใกล้” (เช่น นากาโนะ) ต่างกันแค่ไหน?

A: แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญครับ ในงบประมาณที่เท่ากัน การซื้อ “ใน” ชินจูกุ (เช่น Nishi-Shinjuku) คุณอาจได้คอนโด 1K ที่มีอายุมาก แต่ในงบเดียวกันที่ “นากาโนะ” คุณอาจได้คอนโด 1LDK ที่ใหม่กว่าและใหญ่กว่า

Q: การซื้อคอนโดในย่านดาวเทียมเหล่านี้ “ขายต่อ” หรือ “ปล่อยเช่า” ยากไหม?

A: ไม่ยากเลย ย่าน Nakano, Koenji, Hatagaya ถือเป็น “ทำเลทอง” สำหรับคนทำงานที่ต้องเดินทางเข้าชินจูกุ ทำให้มีความต้องการเช่า (Rental Demand) สูงมากและสม่ำเสมอ ในแง่การลงทุนจึงมีความเสี่ยงต่ำ

สรุป

การค้นหาที่อยู่อาศัยที่ลงตัวที่สุดสำหรับชาวออฟฟิศย่านชินจูกุ คือแนวคิดที่ว่า “ใกล้” ชินจูกุ อาจเป็นทางเลือกที่ฉลาดกว่าซื้อ “ใน” ชินจูกุ การขยับออกมาเพียง 1-2 สถานีในย่านดาวเทียมอย่างนากาโนะ ฮาตากายะ หรือโคเอนจิ ไม่เพียงช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณในการ “ซื้อคอนโดในโตเกียว ชินจูกุ” ได้มหาศาล แต่ยังมอบกำไรเป็นคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลาย และมีไลฟ์สไตล์ที่สมดุล หากคุณสนใจและต้องการเปรียบเทียบโครงการคอนโดใน 3 ย่านนี้อย่างละเอียด Shinyu Japan พร้อมให้คำปรึกษาและพาคุณไปพบกับห้องที่ตอบโจทย์ชีวิตการทำงานของคุณที่สุด

Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan 

ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu