ซื้อคอนโดในโตเกียว ชินจูกุ ปล่อยเช่าใคร? ให้ห้องไม่ว่าง

ชินจูกุขึ้นชื่อว่าเป็นสถานีรถไฟที่มีผู้คนสัญจรหนาแน่นที่สุดในโลก ตัวเลขมหาศาลนี้สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่ไม่เคยหลับใหล แม้นักลงทุนมือใหม่หลายคนจะกังวลว่าการ ซื้อคอนโดในโตเกียว ชินจูกุ อาจต้องใช้เงินทุนสูงและเสี่ยงกับการหาคนเช่าไม่ได้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทำเลนี้เปรียบเสมือนแม่เหล็กดึงดูดผู้เช่าเกรดเอที่มีกำลังจ่ายสูง ซึ่งพร้อมจะแลกเงินก้อนโตกับความสะดวกสบายใจกลางเมือง บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับกลุ่มเป้าหมายหลักที่จะทำให้ห้องของคุณไม่ว่างอย่างแน่นอน

มนุษย์เงินเดือนและ Expat กระเป๋าหนัก ลูกค้าชั้นดีที่จ่ายตรงเวลา

กลุ่มเป้าหมายแรกที่น่าจับตามองที่สุดคือเหล่าพนักงานบริษัทข้ามชาติและผู้บริหารที่ทำงานในย่านตึกระฟ้าฝั่ง Nishi-Shinjuku คนกลุ่มนี้ให้ค่ากับ “เวลา” เป็นอันดับหนึ่งและมีงบประมาณค่าเช่าที่บริษัทสนับสนุน พวกเขายอมจ่ายค่าเช่าในราคาสูงลิ่วเพื่อแลกกับการเดินไปทำงานได้ภายในไม่กี่นาที หรือนั่งรถไฟเพียงสถานีเดียวเพื่อกลับมาพักผ่อน ผู้เช่ากลุ่มนี้มักมองหาห้องพักแบบ 1LDK หรือ 2LDK ที่มีการตกแต่งทันสมัยและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งกลุ่มนี้เองที่เป็นฟันเฟืองหลักทำให้ อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ในย่านธุรกิจมีอัตราการเข้าพักเต็มตลอดปีและมีความมั่นคงทางการเงินสูงมาก

นักศึกษามหาวิทยาลัยชั้นนำ ตลาดที่มั่นคงจากผู้ปกครอง

อีกหนึ่งกลุ่มที่ไม่ควรมองข้ามคือนักเรียนนักศึกษาจากสถาบันชื่อดังรอบๆ พื้นที่อย่างมหาวิทยาลัย Waseda, Sophia University รวมถึงโรงเรียนสอนภาษาญี่ปุ่นจำนวนมาก ผู้เช่ากลุ่มนี้มักมีผู้ปกครองฐานะดีเป็นผู้สนับสนุนค่าใช้จ่าย เพื่อแลกกับความปลอดภัยและความสะดวกสบายในการเดินทางของบุตรหลาน การมองหา คอนโดใกล้ชินจูกุ ขนาดกะทัดรัดแบบ 1R หรือ 1K ที่มีระบบรักษาความปลอดภัยหนาแน่นจึงเป็นที่ต้องการสูงมาก ข้อดีสำคัญของกลุ่มนี้คือค่าเช่ามีความเสถียรสูงเพราะผู้ปกครองเป็นคนจ่าย และมักเช่าต่อเนื่องยาวนานจนจบการศึกษา

เทคนิคเลือกขนาดห้องให้ปัง พร้อมคัดกรองผู้เช่าด้วยมืออาชีพ

การเลือกขนาดห้องให้แมตช์กับกลุ่มเป้าหมายคือกุญแจสำคัญ หากคุณเน้นผลตอบแทน (Yield) สูงและลงทุนเริ่มต้นไม่หนัก ห้องแบบ 1K สำหรับนักศึกษาคือคำตอบที่ดี แต่ถ้าอยากได้สัญญาระยะยาวจากบริษัทควรเลือก 1LDK ขึ้นไปเพื่อจับกลุ่ม Expat โดยมีกฎเหล็กคือต้องอยู่ในทำเลที่เดินถึงสถานีไม่เกิน 10 นาที นอกจากนี้ กฎหมายญี่ปุ่นมักคุ้มครองผู้เช่าอย่างเข้มข้น การมี Property Management อย่าง Shinyu Japan เข้ามาช่วยคัดกรองประวัติ ตรวจสอบสถานะทางการเงิน และดูแลนิติกรรมสัญญาภาษาญี่ปุ่น จะช่วยปิดความเสี่ยงเรื่องผู้เช่ามีปัญหาและทำให้การลงทุนของคุณราบรื่นที่สุด

สรุป

การตัดสินใจ ซื้อคอนโดในโตเกียว ชินจูกุ คือการลงทุนซื้อฐานลูกค้าที่แข็งแกร่งที่สุดแห่งหนึ่งในญี่ปุ่น ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร ย่านนี้ก็ยังคงเป็นที่ต้องการเสมอ หากคุณอยากลงทุนในชินจูกุแต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน ให้ Shinyu Japan ช่วยเลือกโครงการที่ปล่อยเช่าได้ Yield ดีที่สุด พร้อมบริการหาผู้เช่าทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้คุณรับ Passive Income ได้อย่างมั่นใจ

 

Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan 

ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu